Rinkos ekspertai: 2025-ieji yra vieni palankiausių metų būsto pirkimui

Tokia hipotezė pagrįsta ne tik rinkos duomenimis, bet ir realiais pirkėjų elgsenos pokyčiais. Kodėl būtent šie metai išsiskiria savo palankumu pirkėjams, aiškina nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras ir „Ober-Haus“ Baltijos šalių rinkos tyrimų vadovas Raimondas Reginis.

Rinka atsigauna ir stiprėja

„Pastaruosius kelerius metus būsto rinka buvo tarsi prislopinta – ją sulėtino sparčiai kilusios palūkanos, dėl kurių brango paskolos ir sumažėjo gyventojų skolinimasis. Visgi, palūkanų normoms perkopus tarsi kalnelį ir pradėjus leistis, šiemet jaučiamas ženkliai aktyvesnis domėjimasis pirkimo galimybėmis ir automatiškai sudaroma daugiau sandorių“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R.Pleteras.

Šią tendenciją patvirtina ir „Ober-Haus“ duomenys – nors pernai dalis pirkėjų laukė, kainos Lietuvos didmiesčiuose per paskutinius 12 mėnesių vis tiek išaugo 6,7 proc.. „Tai rodo, kad rinka nėra sustingusi, o 2025-ieji labiau primena laikotarpį, kai rinka grįžta į tvaresnį ritmą – mažiau spekuliatyvią, bet labiau prognozuojamą ir subalansuotą“, – pažymi R.Reginis.

Kainos kyla, bet pamatuotai

Ekspertai sutaria, kad šiemet rinkoje jaučiama daugiau balanso – kainos kyla, bet nebe tokiu tempu kaip ankstesniais metais. Prie to prisideda keli esminiai veiksniai.

„Pirma, kainų augimą šiuo metu vis dar amortizuoja gyventojų pajamų augimas. Kitaip tariant, žmonės gali sau leisti daugiau nei prieš kelerius metus. Antra, pastaraisiais metais, kai rinka buvo sulėtėjusi, vystytojai nespėjo išparduoti visų savo projektų. Dėl to pasiūla išliko sąlyginai pakankama ir neleido kainoms kilti sparčiau. Trečia, šiemet bankai palankiau vertina būsto finansavimo galimybes, siūlo konkurencingesnes palūkanų normas bei lankstesnes paskolų sąlygas, kas skatina gyventojų skolinimąsi ir aktyvumą rinkoje“, – aiškina R.Pleteras.

Jo teiginius patvirtina ir Lietuvos banko statistika: 2025 metų sausį–gegužę gyventojams suteikta naujų būsto paskolų už 1,29 mlrd. eurų – tai net 69 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 metais.

Sprendimai greitesni, pasitikėjimas didesnis

Kaip pastebi plėtotojai, žmonės šiandien ne tik domisi daugiau, bet ir sprendimus priima greičiau. „Pirkėjų ryžtą demonstruoja ne tik rezervacijų augimas, bet ir susitarimų greitis – daugeliu atvejų nuo pirmojo vizito iki sutarties pasirašymo praeina 30–40 dienų“, – sako R.Pleteras.

Pasak jo, tai susiję ir su bendru ekonominiu stabilumu, kuris suteikia daugiau pasitikėjimo priimant ilgalaikius sprendimus: „Žmonės grįžta prie ilgalaikių planų, tokių kaip būsto įsigijimas. Aiškios, nuspėjamos sąlygos – tiek darbo rinkoje, tiek finansavimo srityje – leidžia jaustis saugiau.“

Ekspertai: dabar yra langas pirkėjui

Pasak R.Reginio, šiuo metu situacija yra palanki pirkėjams, kurie laukė tinkamo momento. „Rinkoje nėra per daug įtampos, pasiūla pakankama, derybos – įmanomos. Palūkanų normos, nors ir ne tokios žemos kaip prieš 3–4 metus, jos toliau mažėja. Visa tai leidžia teigti, kad 2025-ieji yra geras metas tiems, kurie nori įsigyti nuosavą būstą ramiai, racionaliai ir be spaudimo“, – teigia jis.

Apibendrinant, 2025-ieji iš tiesų gali būti vieni palankiausių metų įsigyti nuosavą būstą per pastarąjį dešimtmetį. Šį vertinimą sustiprina keletas sutampančių aplinkybių – stabili ekonominė situacija, pingančios palūkanos, pakankama būsto pasiūla, aktyvesni pirkėjai ir lankstesnė bankų skolinimo politika. Visi šie veiksniai sudaro vadinamąjį „pirkėjo langą“, kuris, anot ekspertų, nebus amžinas.

R.Reginis pažymi, kad nors trumpuoju laikotarpiu rinka išliks palanki pirkėjui, ilgesnėje perspektyvoje gali atsirasti naujų iššūkių: „Šiuo metu augančias būsto kainas kompensuoja pakankamai sparčiai didėjančios gyventojų pajamos bei mažėjančios palūkanos. Prognozuojama, kad sekančiais metais bazinės palūkanų normos jau stabilizuosis ir būsto rinkos varikliu iš esmės liks gyventojų pajamų augimas. Todėl ypač svarbiu faktoriumi išlieka būsto kainų augimo tempas. Jeigu jis paspartėtų, tai būsto pirkėjams jau nebūtų taip komfortiška įsigyjant būstą kaip yra šiuo metu“.

R.Pleteras sutinka, kad šiemet verta žengti žingsnį nuosavo būsto link –tam yra daugiau „už“ nei „prieš“.

„Nėra tobulų metų pirkti būstą – bet kai kainos kyla nuosaikiai, palūkanos mažėja, o ekonomika tvari, tai yra artimiausia „tobulam metui“, kokį galime turėti“, – sako R.Pleteras.