Pirmasis būstas tampa pasiekiamesnis: užteks 10 % pradinio įnašo
2026-07-29, 14:46
Svajonė apie nuosavus namus daugeliui gyventojų prasideda ne nuo būsto paieškų, o nuo taupymo. Būtent pradinis įnašas dažnai tampa didžiausiu iššūkiu pirmą kartą būstą perkantiems žmonėms. Tačiau nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. ši kliūtis mažės, pirmojo būsto pirkėjams minimalus pradinis įnašas sumažinamas nuo 15 % iki 10 %.
Svarbu pabrėžti: tai yra minimali, o ne fiksuota riba – priklausomai nuo asmeninės finansinės situacijos, banko vertinimo ir kitų aplinkybių, faktiškai reikalaujamas įnašas gali būti ir didesnis.
Lietuvos banko patvirtinti Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai turėtų palengvinti kelią į nuosavą būstą tiems, kurie iki šiol turėjo pakankamas pajamas būsto paskolai, tačiau dar nebuvo sukaupę reikiamos pradinio įnašo sumos.
Kam bus taikoma ši lengvata?
Svarbu žinoti, kad mažesnis pradinis įnašas bus skirtas ne visiems pirkėjams. Jis galios tiems gyventojams, kurie:
• perka pirmąjį būstą
• šiuo metu neturi nekilnojamojo turto
• pastaruosius penkerius metus nėra turėję gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto.
Kitaip tariant, naujoji tvarka orientuota į žmones, kurie būsto rinkoje dalyvauja pirmą kartą ir siekia įsigyti namus savo gyvenimui.
Ką reiškia 10 % pradinis įnašas?
Paprastai tariant, perkant 200 000 eurų vertės būstą iki šiol reikėjo turėti bent 30 000 eurų pradinį įnašą. Įsigaliojus naujai tvarkai, dabar pakaks 20 000 eurų. Tai reiškia, kad nuosavų namų link bus galima žengti greičiau, nes reikalinga sukaupti suma sumažėja trečdaliu.
Šis pokytis ypač aktualus jauniems žmonėms ir šeimoms, kuriems būtent pradinio įnašo kaupimas dažnai užtrunka ilgiausiai.
Ar būstą įsigyti taps lengviau?
Nors mažesnis pradinis įnašas yra reikšminga pagalba, ekspertai primena, kad būsto paskolos sprendimas neturėtų būti vertinamas vien per sukauptos sumos prizmę. Bankai ir toliau vertins pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, kredito istoriją bei bendrą finansinę situaciją.
„Jau dabar pastebime, kad paskelbus apie planuojamus pokyčius padaugėjo užklausų iš žmonių, svarstančių apie pirmojo būsto įsigijimą. Daugeliui jų aktualu suprasti, kaip mažesnis pradinis įnašas gali paveikti galimybes būstą įsigyti anksčiau nei buvo planuota“, - sako Bonava pardavimų vadybininkė Evelina Valaitytė.
Svarbus žingsnis į nuosavus namus
Lietuvos bankas šį sprendimą grindžia tuo, kad pirmojo būsto paskolos paprastai laikomos mažesnės rizikos – žmonės, įsigyjantys savo pirmuosius namus, yra linkę atsakingai vykdyti finansinius įsipareigojimus ir išsaugoti savo būstą.