Active lifestyleamusement2 Architecturearrow-downPage 1Group 3arrow2arrow22arrow2arrow2attachbike2blocks2blocks2 bonavapin-in-available Created with Sketch. bonavapin Created with Sketch.  bus2cafecalendar2 check2 close2 Collapsecollapse2Common facilitiesGroup 2CloseGood SVG BlackOK SVG BlackPoor SVG BlackVery good SVG BlackVery poor SVG Blackamusement2Culture EntertainmentShapedelete2Completely refurbished kitchen SVG Blackdocument2document_blankdoublearrowarrow2arrow2arrow22Eat DrinkShapeemail2expand2 Facebook Family friendlyfavourite2filter2floorplan2 Getting thereGreen solutionsgrocery_store2grocerystoreShapeHealthcareheart_activeHeart filled SVG Blackheart_inactive holiday_cottage2Shapehospital2house2mypagespin_distanceicon-unit-v2 Instagram like2 LinkedIn list2Local servicesbonava logotype primary bonava logotype primary bonava logotype secondarybonava logotype_symbolMaintenance SVG BlackMap-pin minus2minus2mobile2parkNature activitiesnature_trails2Neighbourhood story close - kopia Created with Sketch. parking2pdf2 pin2play2plot2Group 2plus2external_link2 restaurant2row_house2preschool2Schoolssearch2semi_detached2settings2Shoppinglocal_services2ShowingSocial lifestyle Special featuregymtap Tools SVG BlackGroup 2tube2user2video2 Tools SVG Blackcalendar2

Vilniaus būsto pirkėjų prioritetai keičiasi: auga ekonominės klasės būstų populiarumas

2026-08-07, 11:43

Vilniaus būsto rinkos aktyvumas šiemet nemažėja. Nors būsto kainos ir toliau kyla, gyventojų susidomėjimas nuosavu būstu išlieka didelis. Vis dėlto rinkoje ryškėja nauja tendencija: vis daugiau pirkėjų ieško ekonomiškesnių variantų, o ekonominės klasės naujos statybos būstai tampa vienu populiariausių pasirinkimų.

Per pirmąjį šių metų pusmetį naujos ir senos statybos butų kainos Vilniuje vidutiniškai padidėjo 5,5 proc., o metinis augimas metų viduryje siekė 11,7 proc. Sparčiausiai brango būtent prieinamiausias būsto segmentas. 

Pasak Bonava Lietuva vadovo Remigijaus Pletero, pirkėjai vis dažniau vertina ne tik pradinę būsto kainą, bet ir ilgalaikę jo vertę.

„Jei anksčiau dėl mažesnės kainos dažniau buvo pasirenkamas senos statybos būstas, šiandien vis daugiau žmonių renkasi ekonominės klasės naujos statybos būstą. Pirkėjams svarbūs mažesni eksploatacijos kaštai, energinis efektyvumas ir būsto vertės išsaugojimas ateityje“.

Remigijus Pleteras

Šią tendenciją patvirtina ir rinkos statistika. Pirmąjį 2026 metų pusmetį net pusė visų Vilniaus pirminėje rinkoje parduotų butų buvo ekonominės klasės projektuose.

Naujų projektų netrūksta, tačiau greitam įsikraustymui skirtų būstų vis mažiau

 

Pastaraisiais metais plėtotojai aktyviai investavo į naujus projektus, todėl bendras siūlomų naujų butų kiekis Vilniuje išaugo. Per dvejus metus pasiūla padidėjo apie 40 proc. ir šių metų viduryje siekė apie 5 tūkst. būstų. 

Tačiau nemaža dalis šių būstų dar tik statomi arba yra ankstyvose plėtros stadijose. Tuo metu jau pastatytų ir laisvų butų pasirinkimas reikšmingai sumažėjo: nuo maždaug 1 600 iki apie 700 būstų.

Didžiausia naujų projektų koncentracija šiuo metu fiksuojama Pašilaičiuose, Naujamiestyje, Lazdynuose, Žirmūnuose, Justiniškėse ir Verkių seniūnijoje. Šiuose rajonuose vykdoma aktyviausia naujų būstų plėtra.

Antroji metų pusė: aktyvi rinka ir toliau skatins ieškoti prieinamesnių būstų

 

Rinkos ekspertų vertinimu, antrąjį metų pusmetį būsto rinka turėtų išlikti aktyvi. Vis dėlto būsto įperkamumui ir toliau iššūkių kels augančios kainos, infliacija bei brangstančios būsto paskolos. 

Tikėtina, kad dėl šių priežasčių didžiausia paklausa ir toliau telksis ekonomiškiausiame rinkos segmente. Pasak Remigijaus Pletero, nuosekliai augančios kainos skatina pirkėjus ieškoti racionalių sprendimų, todėl ekonominės klasės būstas išliks vienu svarbiausių rinkos variklių.